台南美美房屋立人國  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋近大全聯邊間三車花園豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5900 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：台南市北區臨安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 6衛 1廚房
總坪數：192.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：178.56 坪
附屬建物面積：13.59 坪
土地面積：90.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：和順公園
生活機能：大全聯.超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局極大，擁有 192.15 坪及 5 房 4 廳 6 衛配置，適合多代同堂家庭。位於北區成熟生活圈，鄰近立人國小與民德國中，學區品質穩定。邊間透天設計，通風採光較佳，且配備三車位，停車需求易解決。周邊生活機能完善，包含公園、超市及市場，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，建築硬體可能需面對修繕或大整修的潛在成本與風險。貸款方面，老舊建物可能影響銀行貸額成數或放款條件。單價近 31 萬，對於一處非新成屋的資產而言，價格門檻較高，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	若能接受翻新預算，此物件擁有極大的改造潛力，可將居住環境提升為現代化豪宅，增加生活質感。北區土地稀缺性高，若地段升值，持有價值具潛力。大格局透天在特定區域（如多孩家庭或家族置產需求）具較低市場競爭度。
威脅 (Threats)	老宅轉售速度可能較慢，流動性相對不如新成屋。持續 aging 的建築結構若維護不當，恐影響未來價值與居住安全。高總價在景氣波動時，資產增值空間受限，且利息成本較高。

物件評論

是否值得購買： 若您屬於「預算充足、重視家族居住需求與學區穩定」的買家，此物件值得列入優先考察清單；但若對貸款年限有嚴格要求或偏好低維護成本的住房，則建議再斟酌。

主要理由： 這棟房屋最大的賣點在於其極寬敞的空間配置（192 坪）與北區立人國中學區的穩定性，非常適合多代同堂的家庭需求，且邊間透天與三車位配置在生活品質上相當實用。然而，39 年的屋齡是最大的考量點，購屋者需預留一筆額外的檢修或翻新預算，並確認銀行對老宅的貸款成數是否如預期理想。總價 5900 萬屬於高門檻投資，需綜合評估自身資金周轉能力與長期持有規劃後再行決定。